状态:连载中 时间:2024-09-04 17:19:35
“所以,林烟柔,你要么再考虑跟我谈,我今天就放你一马。要么你。。。”
王聪还想说什么,会场台上,就传来了一声锣响。
“今天的土地拍卖,即将开始,请各公司回到自己的位置。”
“王聪,我想告诉你,你被我卡了。”林烟柔回击道。
“哼。”
王聪心里也是不得劲,回到了自己公司的位置上,对助手说道。
“今天,把林氏集团盯紧了,不论如何,让他们一块地都拿不到!”
“王少总,可是董事长交代了。。。。”
助手赶紧拿出竞拍方案,看了一眼。
这样一来,就会打乱原来的竞拍节奏啊。
毕竟公司的资金预算是有限的,不可能每块地都拿到,必须有所取舍,有所侧重。
“现在在这里,一切都是我说了算,听懂还是听不懂?”
王聪瞪了助手一眼。
他要是有那么听话,那他就不是王聪了。
“是,王少总。”
助手推了推鼻梁上的眼镜,赶紧跟旁边的会计师,造价师,商量着方案的调整。
“无论怎么讲,我知道他们的底牌,他不知道我的。优势在我!”王聪得意道。
这边。
林烟柔抱着双臂,也是气得不轻。
眼眶都红了,有眼泪在打转。
她不是气这个王聪说什么。
而是,自己对这次土拍这么重视,竟然还能泄密。
说明公司内部,并不是铁板一块。
知道方案的不超过十个人,而内鬼,显然就在那些人里面。
这让事业心很强的林烟柔,有种挫败感,怀疑自己是哪里做得不好,让别人钻了空子。
张宇见状,递过去了一张纸巾。
“谢谢。”
林烟柔轻声说着,接过了纸巾。
张宇也明白,王聪刚才就是在故意扰乱林烟柔,让她方寸大乱,说不定会临时调整计划。
这样一来,土拍的结局走向,就不好预测了。
只能说,王聪真卑鄙,用这样的方式来攻心。
等等!
张宇想起,对呀,我背包里面还有卡呢。
他探消息,那我也探消息。
王聪无非就是重金买通了眼线。
而张宇,这时候则是直接从系统里,使用了两张卡。
第一张,是预知卡。
“宿主使用了1张预知卡,请问宿主想预知什么内容?”
“帮我查询【江城未来十年房地产走势】。”
张宇在系统界面,指定了想要预知的内容。
毕竟是参加土拍,他也想知道,今天拿地,以后能赚多少。
现在这几年的房地产效益,本来就不是很好。
张宇有几个同班同学,毕业签了地产公司,还没等到入职,就先等来了解约函。
因为解约,又错过了春招,直接导致没工作了。
甚至张宇就是其中的一个被毁约了的受害者。
如果以后的形势更差,会亏钱,那他觉得,今天可以少拿一点地,调整方案。
没有必要非要在这里面死磕。
否则一亏就是几个亿,甚至十几亿。
即使林氏集团上市成功了,保不齐会因为这样的事,而股价大跌。
毕竟楼盘烂尾容易引发更大的连锁反应。
到时候被股民们业主们堵大楼,睡公司,那反而是个更大的麻烦。
很快。
几秒钟之后,系统就给出了答案。
“江城未来十年,会随着大环境的复苏,开始逐年上涨。十年后,江城的房价将是目前的2.5倍。”
“江城会很快推出重磅的开发规划,同时国家层面,将会重点扶持江城产业融合发展!”
2.5倍,250%的利润率!
张宇眉头不禁动了一下。
刚才问了一下林烟柔,以现在的房价,拿地后的利润预期只有10%。
比如说,50亿拿下的地块,最后开发完成,扣除各种成本之后。
能赚5个亿。
属于薄利多销了。
如果成本控制好,可以多挣一个亿,如果成本控制不好,估计也就挣3个亿。
但是。
如果按照2.5倍的预期投资收益来算。
50亿的投资,最终的利润能赚到100多亿以上!
因为无论怎么讲,成本是固定的,多出来的那1.5倍,就全是净利润了。
好家伙。
如果是这样,那地块拿的越多,赚的越多啊!
而且。
他还发现。
系统里还有张虚拟地图,标注了不同区域的涨幅情况。
总的平均涨幅是2.5倍,那就有些地方低于2.5倍,有的地方就会高于2.5倍。
林氏集团目标的几个地块,只有一半在平均水平以上。
那自然就得避开了。
而对于利润率高的地块,则是要重点拿下。
这还不算完。
张宇又使用了一张【秘密卡】。
“系统,帮我查询【今天参与土拍所有公司的竞拍目标和心理价位】!”
知己知彼,只有打明牌,才知道各个地块的竞争情况。
这样就可以根据手里的底牌,将土拍的利益最大化。
“系统已经为宿主查询到今天土拍参会公司的相关情况!”
系统很快就查到了。
随后,张宇的眼前,就出现了一长串的名单。
都是各个公司的目标地块,和拿地的预算。
这下好,有了这个信息,直接可以明牌打了。
既然明牌了,那还有打不赢的局?
那除非是手里的牌实在太差,3456不带7.
但林氏集团显然不是一副差牌。
“大姐,你今天的土拍预算是40亿是吗?”
张宇问。
“是啊。”林烟柔点了点头,“我们算过了,这是款项能筹到的上限。再多就拿不出来了。”
她心理压力也很大。
参与这次土拍,其实董事会很多高管都是不同意的。
因为现在房地产形势不好,董事会觉得花那么多钱去拍地,很容易血本无归。
还好林清霜作为董事长,有一票否决权,才力排众议,准备资金参加了这次土拍。
40亿,已经几乎掏空了林氏集团所有的现金流。
账面上只剩三个月的工资了。
所以林氏集团这也在赌。
可想而知,作为执行总裁,林烟柔的心理压力该有多大。
“大姐,要不,今天的土拍,全权交给我来负责怎么样?”
“张宇,我怎么听不懂你要说什么?”
林烟柔看向这个才进入林家三天的弟弟。
不知道他要干什么。
“我是说,我来决定今天重点拍哪些地,将集团的利益最大化!”
张宇继续说道。
“我知道你很想为林家,为公司出力,不过,这么重要的事情,还是。。。”
林烟柔一句话话还没说完。
就看到张宇盯着自己的眼睛,“大姐,我就问,你相信我不?”
被他这么一看,她的心理有些慌。
“反正是40亿的预算,总是要花出去的。我保证能把它花在刀刃上。”张宇继续盯着她,“你相信我不?”
看着他的眼神,真挚又诚恳。而且很是坚定,就像是心中有底的样子。
想到他是学建筑规划的,也不算是完全的小白。
没准还真有绝活在手上。
“我。。。”林烟柔张了张嘴,终于松口了,“好吧,那就,你来决定。”
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